不動産投資が気になったらはじめに読む本: 「東京の中古ワンルーム」で経済的自由を実現する方法 重吉勉の次に読む本は

あらすじ

「豊かな老後を過ごすために、お金を貯めることを目的とするのではなく、収入源を作ることが大切」という筆者の考えをもとに、サラリーマンでもできる「自分年金」の作り方を解説しています。
なぜ東京なのか、なぜ中古なのか、なぜワンルームマンションなのかについてを「長期投資としての安定している場所」、「スキルやノウハウがいらない」、「リスクが少なく、ランニングコストがかからない」という具体的な説明とともに、仕組みを作ることで「FIRE」=「経済的自由」を達成するためのノウハウが詰まっています。
物件選びから購入、賃貸管理会社の選び方といった流れとともに、コロナ禍における不安や東京オリンピック後の価格変動などの不安視されていることにも最新データに基づいて解説がされています。

みゾーン

「FIRE」に共感できる方は読む価値ありの本です。

不動産投資の基本的な流れを抑えた教科書のように体系立てて説明されています。

年功序列・終身雇用から変化している昨今において、不動産投資はFIREするために必要な選択肢になると思います。その中で堅実に資産を増やすための投資方法をデータをもとに解説されているので説得力がありました。

また、良い部分だけでなくリスクの部分にきちんと触れられているので安心感もある内容です。

各章自体が短く、ブログ記事のように読めるので、投資初心者の方でも理解しながら読み進めることができます。

次に読む本

まずはアパートを一棟、買いなさい 石原 博光

筆者は現在アメリカ在住、不動産投資で総資産約3億円、年間家賃収入約3000万円を稼いでいる。その筆者の提唱する、「持たざる者」が「将来の経済的安定」のために「10年後に無借金で年間家賃1000万円、市場価格数千万円の実物資産を保有すること」を目標とした「地方・中古・アパート」経営による利回り13%の不動産投資術の紹介がされている。
買ってもいい物件選びから融資先、購入時の値引きテクニック、リフォーム術、入居者が決まった後の運用、売却までの一連の流れを世間の現状とともに「単身者用であっても1戸当たり8坪は欲しい」、「管理会社は地元の会社の方がいい」など具体的に説明してくれている。
不動産投資に縁のなかった人が「大家さん」になるための実践方法、そして「大家さん」としての在り方を説いてくれる上に、巻末にケーススタディとして4つの事例が紹介されているので参考になる。また、2回目の改訂となる今回から特典として「聞くことリスト&チェックリスト」がついているのもうれしい。

みゾーン

2010年に初版本が出た今作ですがが2016年に「新版」として改めて出版されました。そして2021年に「最新版」として不動産業界を揺るがした「かぼちゃの馬車事件」、「スルガ事件」、不況に伴う低金利時代、コロナショックによる新しい生活様式を網羅した内容で再再出版されました。改訂されるごとに利回りが20%→17%→13%と下がってしまっており「実質利回り8%を死守!」といったコメントが不動産投資の厳しい現状を表しています。それならと「まずは地方の中古戸建から始めてそのあとアパート1棟を買おう!」といった現代に合わせた勝ち方を提唱する部分は逆に納得させられる内容でした。

王道である「都心・中古・・マンション」とは対極の場所を選択し「ニッチで勝負!」というほどですので、攻め方は大胆ではあります。しかし、「大多数がその良さに気づかない、リスクはあるけど少数には刺さるニッチな物件にこそ勝機がある」といった強い言葉が、まさに「持たざる者の戦いかた」なんだなと思わせてくれました。

みゾーン

私自身もまだ投資は株式投資のみを行っているだけで、不動産投資ってどうなんだろうと思って読みました。

不動産投資といっても手法はさまざま。都心・地方、新築・中古、マンション・アパート・戸建など選択肢はいろいろある中で自分に合った選択をすることが大事です。先駆者2人のこだわりポイントを比較することで、自分はどの立ち位置にいるのか、自分の経済状況や取れるリスク許容度(家族の有無・ローンの有無など)を判断して自分に合った投資先を選ぶことできると思います。

FIREについては下記ページが便利です。

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